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经济学家谈楼市:房产税vs供给扭曲

来源:财新网 作者:admin 发布时间:2016-10-17 17:23 浏览:
林采宜表示,房产税会是中国房地产政策走向的一个必然选择,从土地财政转向税收财政,这是中国地方政府财政收入的一个合理化调整;但邓海清则认为,一线城市土地供给不放开,房价很难下跌

 【财新网】(记者 朱亮韬)国庆期间,楼市新政密集程度空前,20个城市出台新一轮政策,加码调控力度。楼市也自然成为10月16日举行的“复旦首席经济学家论坛”上最热门的话题。如何看待中国房地产当下和未来的走势?多位经济学家和业内人士分享了他们的观点。

  林采宜:房产税离我们不太远

  “全世界没有(像中国)这样的政府,土地财政远远超过税收财政,这不是一个常规的现象,所以说它不会是一个可持续的长久现象。”国泰君安首席经济学家林采宜这样说。

  林采宜表示,房产税会是中国房地产政策走向的一个必然选择,从土地财政转向税收财政,这是中国地方政府财政收入的一个合理化调整。她认为土地财政是在中国中央和地方政府的财政税收体系不均衡的情况下,地方政府为了完成GDP指标,同时中国又处于三十多年规划转型的发展过程中,两者结合所形成的一个特殊现象。

  “我们的地还能卖七十年了吗?没有地卖,这么多公务员,这么多城市建设的需求还在,这么多学生、这么多老人需要的教育医疗,谁来弥补?”林采宜说道,“这个法子就是房产税。”

  邓海清:一线城市房价不能说有泡沫

  九州证券全球首席经济学家邓海清的观点集中在一线房价走势上。他认为特大城市的房地产价格走势问题,关键是供给问题。而供给问题是由中国限制特大城市人口规模的政策导向决定的。“十八届三中全会,包括全国城镇化的整体规划大纲,对此都有一个很明确的规定,上海是2500万,北京是2300万,未来是不能变的。”他说。

  邓海清认为,这意味着未来北上广房价的变化,不是由人口的流动决定的,而是购买力的流动所决定。

  他表示,在中国,最好的产业、最优秀的大学、高中都是在一线城市。在人口总量控制的情况下,政府能做的只能是“腾笼换鸟”,让有钱的人进来、有购买力的人进来,这是房价上涨背后的逻辑。

  邓海清说道,“如果大城市不放开土地供给,要让北上广的城市跌下来,几乎没有可能性。”

  安红军:限贷限购不可持续

  刚刚辞去上海城投控股股份有限公司(600649.SH)董事长职务的安红军也发表了对于房价的看法。上海城投控股是一家主业为环境、地产和股权投资业务的上海市属国有企业。

  他表示,从解读政府的房地产调控政策逻辑来讲,“无非两头,一头是供给,一头是需求”。供给端是增加土地供应量。但一线城市共同面临的问题是,增加土地供给是很难的。

  他以上海为例提到说,“上海土地分为三类,建设用地,已被开发地和农用地。现在农用地有规划红线,不能突破红线。所以上海的建设用地,现在不可能再增加了,还有可能逐年要减少。这种情况下搞房地产的话,只能是一些有限的存量土地。”

  而在需求端, 安红军认为,限贷限购的办法是行政手段,只能是短期抑制而不可持续。

  长期来看, 安红军认为房产税会是一个调控办法。同时,地方政府因为财政收入的需求也有积极性。所以,房产税会是未来调控房地产价格的一个重要手段。


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